深圳房租，跌回四年前了！

多家媒体近日报道，深圳房租，跌了！

据央视财经报道，临近春节，深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，成交明显回落。

央视财经《正点财经》栏目记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，不少深圳房东面临出租难、出租周期拉长的问题，有的房子甚至空置3-4个月之久。

研究员表示，这两年，深圳租金处于持续下跌的状态，2020年较2019年整体下跌6%左右，2021年较2020年整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右。（央视财经《正点财经》）

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市中心近半房源空置半年以上

有房东主动多次降房租

另据每日经济新闻记者采访中介获悉，在深圳南山科技园片区，往年房源都很紧张，基本一放出来很快被签下，但2021年底的带看量与成交量不及往年的一半。

“我们门店的成交明显下滑，旺季月成交有三四十套，现在单价成交不到十套。”

与此同时，深圳租房交易周期也不断被拉长。深圳福田区某中介表示，2021年空置半年以上的房子，占到目前市场放盘量40%-50%，尤其是中心区的房子，而过去最多空置两个月。

还有地产中介表示，最近的租赁市场，是他几年从业经历中最惨淡的时候，很多业主主动将房租下调，甚至一降再降，希望在春节前将空置的房源租出去。

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深圳房租，跌回四年前

值得注意的是，深圳房租此轮下跌，并不只是春节前淡季那么简单。

据深圳中原研究中心监测，2021年11月，深圳住宅平均月租为70.1元/平，环比下跌了2.3%，而深圳2017年6月的平均月租已经达到了72元/平。也就是说，深圳住宅租金水平一夜回到了4年半前。（据奥一新闻）

分析认为，深圳房租下跌，受到疫情防控、经济下行、户籍政策等多重因素的影响。

从去年前三季度的GDP增速来看，深圳在四个一线城市中处于垫底位置。

另外，深圳去年因为楼市调控，还调高了落户门槛，这意味着深圳前五年的“抢人大战”已经进入一个拐点，人口涌入的增速也在下滑，这对租赁市场也形成一定的冲击。

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深圳经济增速为何下滑？

深圳经济增速不如往年，一般认为有两个原因，一个是华为业绩的下滑，另一个是楼市调控。

12月31日，华为轮值董事长郭平发表2022年新年致辞。郭平在致辞中提到了华为2021年业绩，预计全年实现销售收入约6340亿人民币较上年下降28.9%。

这相当于直接砍掉了近三成业务，今年也是过去5年以来华为收入首次出现下滑，大约回到了2017年的水平（6036亿）——相当于倒退了4年。

华为的背后是一个巨大的ICT产业集群，这个正好也是深圳的核心支柱产业，所以华为的业绩下滑，对深圳GDP的影响较大。

另外，深圳在去年给楼市擦了个急刹车，调控举措在一线城市中最硬核，由于房地产上下游企业众多，这对深圳经济也带来压力。

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深圳房租下跌，北上广房租上涨

值得一说的是，深圳房租下跌的同时，北京、上海、广州等热点城市的房租仍在上涨。

根据诸葛找房数据研究中心的最新数据，40城租金已连续两周回升，北京超深圳跻身第二。

数据来走诸葛找房

克而瑞数据显示，2021年，上海市各区租金都呈现连续上涨趋势，增速创下近年来新高。从7月份数据来看，青浦、闸北（新静安）、杨浦涨幅都在20%左右，涨幅最低的闵行区也同比上涨了近10%。

有数据还显示，上海房租上涨，与深圳、东莞的人才输出有一定关系。，

经济观察报从德邦物流获得的大数据显示，2019年-2021年，深圳和东莞始终占据着发往上海行李量的前三名，而且行李量在近三年激增。2019年，7、8月由深圳、东莞发往上海的行李为7327件，而2021年同期，这一数量达到13000多件，近乎翻倍。

无独有偶，根据清华、北大2021年的毕业生就业报告，这两所名校的毕业生去到上海的数量，已经反超深圳。

不过，从上市公司表现来看，深圳发展势头仍然很好。最新数据显示，深圳境内外上市公司已达到511家，仅次于香港、北京、上海，超过两个广州或者杭州。

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